Kdo uteče, vyhraje?

8. dubna 2013 v 14:18 | Janinka |  Myšlenkovo-pochodová
Tak, a je to tady. Náš superhypervymazelný dům je na prodej. Dobrá zpráva je, že nám, nájemníkům. Zároveň je to ale na dlouhou dobu dobrá zpráva poslední.

Představte si devítipatrový dům, který je díky stropům 3,70 vysoký asi jako dvanáctipatrový panelák. Jenže to není panelák, ve kterém bydlí padesát rodin, ale cihlák, ve kterém je deset bytových jednotek, z toho momentálně obsazených osm, plus jedny prodejní a skladové prostory. Poslední rekonstrukce proběhla v sedmdesátých letech a od té doby byly renovovány pouze stoupačky. A ano, nesmím zapomenout na luxusní moderní výtah, který je tak trochu danajským darem, neboť díky tomu, že nás je v domě tak málo a jeho provoz se rozpočítává na osobu (a my jsme čtyři), platíme za něj měsíčně, pokud připočítám roční nedoplatek, skoro sedm stovek, zálohy na teplo, vodu a odpady vychází cca 4300 měsíčně.
Kromě výše uvedeného nebylo sáhnuto na nic. Okna se rozpadají, vysoké stropy a popraskané zdi v bytě bývalí nájemníci částečně vyřešili sádrokartonem, což je na jednu stranu efektní, na tu druhou mne to ale děsí, protože když vidím v zimě plíseň v rozích a okolo oken, tedy tam, kde sádrokarton není, je mi zle při představě, co za poklady se ukrývá za ním... Dům nemá žádné zateplení, odpadává fasáda, má špatnou střechu, staré odpady, topení včetně rozvodů, elektřinu i vododovodní potrubí. Když jsme se sem stěhovali, říkal nám pan instalatér, ať si hlavně neděláme novou koupelnu, že do dvou let se to bude muset celé rozkopat, "Ty trubky, to jsou hotová katastrofa, to vám povídám!". Už je to sedm let, takže teď je to, řekla bych, těžká apokalypsa. Teplá voda si teče, ale spíše neteče, topení topí netopí, kotel máme všichni společný i pro druhý věžák. Díky řece, která je z druhé strany domu, se stávají naše sklepy, stejně, jako popelnice, častým terčem nájezdů krysích či potkaních návštěvníků a o tom, jak si u vchodu ty mršky hloubí díry a nám se tam propadává chodník, ani nemluvím.

A teď nám to chtějí prodávat - za poloviční cenu, než je tržní cena bytu. Dům je v samém centru města, tržní cena našeho třípokojáku se pohybuje okolo 1 200 000 korun, ovšem když jsem slyšela nabídku radnice lidem vybydleného paneláku na kraji města, kde se, stejně, jako u nás, na nic nesáhlo 35 let, a kde město chce v průměru po nájemnících za takového byty půl milionu, nemám z toho dobrý pocit. A aby to nebylo už vůbec jednoduché, bude se to prodávat jedině družstvu a ještě před tím se bude muset shodnout 60% nájemníků, tedy minimálně pět rodin. Do limitu bychom se těsně vešli, otázkou zůstává, jestli to má vůbec smysl. Pořád se snažím najít nějaká pozitiva, ale po třech dnech bez teplé vody ztrácím sílu a čím dál více ve mně sílí pocit "Kdo uteče, vyhraje", tak nějak v kostech cítím, že další zimu, kterou by okna stejně nejspíš nepřežila, tu už nebudeme a budeme opravdu utíkat. Jenom ještě netuším, kam.

Poradíte? Máte někdo zkušenost s takovýmto typem bydlení, případně s jeho následnou rekonstrukcí s tak malým počtem zúčastněných?

Kdy byl přesně postaven náš dům, který byl jako poslední "všoupnutý" mezi ostatní věžáky, netuším, ale podle toho, co jsem vystopovala ze starých fotografií, to muselo být mezi lety 1910 a 1912. A takhle si páni pěkně zapózovali Usmívající se.


Díky výšce se domům před sto lety říkalo "Amerika v Jablonci". Dnes to je pro mně taky "Amerika". Ale trochu jinak Smějící se.
 

3 lidé ohodnotili tento článek.

Komentáře

1 Intuice Intuice | E-mail | Web | 8. dubna 2013 v 14:43 | Reagovat

Dost katastrofické. :-(

2 Kerria Kerria | Web | 8. dubna 2013 v 17:28 | Reagovat

No já nevím... Pokud máte něco naspořeno, tak bych spíš ty prachy vrazila do malýho domečku, kde si budu skutečně rozhodovat sama kdy, co a za kolik opravím.

3 ajka ajka | Web | 8. dubna 2013 v 17:53 | Reagovat

Když to nekoupíte vy, koupí to někdo jiný a napálí vám nájemné. Už z toho důvodu bych do toho šla. U nás když město prodávalo domy, mohla se větší částka kupní ceny proinvestovat. Takže nájemníci si koupili dům, městu zaplatili jen část, za zbytek udělali třeba fasádu a městu pak doložili, že ty peníze opravdu do baráku vrazili. Možná je tato možnost i u vás. Sdružení nájemníků si pak taky může vzít na rekonstrukci úvěr od banky. Divný mi je, že máte společný kotel pro dva domy a město dům prodává samostatně... u nás když měly dva domy jen společný vodoměr, uzávěr nebo průchozí střechu, tak se oba domy prodaly jako celek. Taky jsme tu měli domy v havarijním stavu, nájemníci je koupili a opravili za pomoci úvěru a v jiných domech to zas dělali tak, že dávali každý měsíc nějakou částku do fondu oprav a a když naspořili, tak třeba vyměnili okna.
Asi bych v první řadě svolala schůzi nájemníků, ono taky hodně záleží na tom, jak se lidi dohodnou.
Ajka

4 Pukína Pukína | E-mail | Web | 8. dubna 2013 v 18:45 | Reagovat

A já, pokrytec, si stěžuji, že se musím ze dne na den stěhovat :-D
Tady je každá rada drahá. Hodně důležité je, jací jsou nájemníci a jak se dokáží shodnout. Nemám sice vlastní byt. Ale jak to tak sleduji v okolí - vždy se všem, co dělali rekonstrukci(zateplení, fasáda, okna)zvedl nájem jen o pár stovek. Ano, je to navýšení, ale zase ne tak hrozné.
Se mi to kecá, že?

5 Janinka Janinka | E-mail | Web | 8. dubna 2013 v 20:24 | Reagovat

[1]: Právě jsem hodinu ohřívala vodu, aby se mohla celá rodina vykoupat, ale vždycky může být hůř. My máme alespoň  to štěstí, že tu vodu máme, byť studenou :).

[2]: Naspořeno máme opravdu málo a malinké domečky jsou mezi dvěma a třemi miliony, takže to padá :-D.

[3]: Nenapálí, páč tam už nebudeme :-D. Děkuji moc za názor, taky mě zaráží prodej po jednotlivých domech, ačkoliv máme my dva společný kotel a dokonce i průchozí střechu, absolutně nechápu, jak to chtějí řešit. Dříve šlo koupit dům nebo byt a část proinvestovat, od letošního roku ale zvolilo město novou metodiku prodeje bytů a tohle vše padlo, takže náklady na kompletní rekonstrukci tak ohromného domu budou, no, auvajs :-D. Jediné, co je na domě pozitivní je prodejna, ale protože podnikání v městě upadá, ani na nájem z ní se nedá spolehnout.

[4]: No, myslím, že moje problémy jsou proti tvým pidi :-D.
Obávám se, že i kdybychom se shodli, je nás na takový kolos moc málo plus jako bonus nám zbydou na krku v podnájmu dvě cikánské rodiny, které tam budou mít pré. Nám by nějaká ta tisícovka navíc nevadila, jenže v domě potřebuje opravit všechno a včera bylo pozdě, a to těch pár kaček navíc nevytrhne :D.

6 Ivet Ivet | Web | 8. dubna 2013 v 20:45 | Reagovat

Janinko zkušenosti bohužel nemám, takže neporadím. Ale držím palce ať je všechno zase hezké, voňavé a nové! :-)

7 Janinka Janinka | E-mail | Web | 8. dubna 2013 v 20:48 | Reagovat

[6]: Děkuji, jednou určitě bude :-).

8 mengano mengano | E-mail | Web | 9. dubna 2013 v 9:33 | Reagovat

Fakt každá rada drahá. Tak tedy jenom vlastní zkušenost. Kdysi jsme kupovali byt. Ne od města, ale od fabriky, které byty patřily a rozhodla se je rozprodat. Klasický panelák, v celkem dobrém stavu. Za 9O metrů jsme dali 136 tisíc. Směšné, že jo. Utvořili jsme SVJ (sdružení vlastníků jednotek) a místo nájmu začali platit příspěvky do fondu oprav. ten byl samozřejmě už náš. Bylo nutné vyměnit okna, zateplit fasádu, vyměnit stoupačky, vyměnit výtah. MUseli jsme si jako SVJ (to je právnická osoba) vzít několikamilionový úvěr. Jenže v našem baráku bydlelo 26 partají, takže trochu jiná situace než u vás. (Byt jsme dávno prodali za několikanásobně vyšší cenu.)
Co jsem tím chtěla vlastně říct? Jsi v situaci, kdy koupí bytu nic nekončí, spíš začíná běh na hodně dlouhou trať. A v tvém případě je to opravdu rekonstrukce v řádu hodně milionů. Pokud bych měla peníze na nákup něčeho "méně problematického", asi bych se
porozhlédla jinde :-)

9 Janinka Janinka | E-mail | Web | 9. dubna 2013 v 12:07 | Reagovat

[8]: Děkuji ti za názor, ona ta tvá cena bytu vůbec není směšná, u nás se za 170 tisíc městské byty prodávaly ještě před pár lety, ale díky nové metodice je s takovými cenami konec. Dnes jsem po debatě s paní sousedkou vedle dospěla k názoru, že byty jsou špatné opravdu všechny a že nejspíš by bylo levnější srovnat barák rovnou se zemí a postavit nový :-D, protože při rekonstrukci by nezůstalo nektnuté vůbec nic, navíc jsme v památkové zóně a tak si nemůžeme dovolit všechno a musíme skákat, jak památkaři pískají. Asi bude kukanda opravdu jinde :-).

10 mengano mengano | 9. dubna 2013 v 13:18 | Reagovat

[9]: Pokud jste v památkové zóně, tak potěš koště. Nechci teď vypadat jako všeználek, ale i s tímhle mám přebohaté zkušenosti a to opravdu aktuální. Bydlíme v historickém domě na náměstí, které je komplet památkově chráněné. Takže i náš dům. Bez památkářů si nemůžeme ani prdnout. Kecají do barvy fasády, do toho, z jakého bude materiálu, do krytiny, do výměny oken. Plastová? No to ani náhodou, pouze dřevěná eurookna, která jsou minimálně o polovinu dražší. Když jsme po odklizení bordelu ve sklepě objevili prastarou klenbu, tak jsme se málem zhroutili :-) To si piš, že do dneška mlčíme jako myši. Ještě by nám ti soudruzi udělali z baráku národní kulturní památku ;-)

11 Radka Radka | E-mail | Web | 9. dubna 2013 v 13:41 | Reagovat

Tak to je opravdu na bolení hlavy, držím ti palce, abys našla to nejlepší řešení. Máte krásné centrum,z Jablonecka bych se nehnula ani za nic. Před lety jsme koupili starou roubenici v Desné, taky potřebovala totální rekonstrukci, jenže nemáme spoluvlastníky, tak se všechno řeší snadněji. Asi bych spíš koupila starší nemovitost někde poblíž a investovala do vlastního.Přeju ti do budoucna klidné bydlení.

12 Janinka Janinka | E-mail | Web | 9. dubna 2013 v 16:18 | Reagovat

[10]: V samém srdci památkové zóny, to máme ale kliku, obě, co? :-D Dodnes nezapomenu, jak jsem tenkrát brečícímu tříletému prckovi vysvětlovala, proč si za okno nemůžeme dát krmítko pro ptáčky. Nakonec to nějak pobral, když jsem mu slíbila, že jednou budeme mít domeček nebo zahradu, kam si to krmítko dáme :-D.

[11]: Děkuji, my bychom rádi zůstali tady v centru nebo hodně blízko, máme tu školu, školku, práci a dostupnost je více než skvělá, dál bych se hnula až na "stará" kolena :D, když bych nebyla na ničem a nikom závislá. Zatím tedy domeček padá, těch je tu poskrovnu a když, tak to jsou palby 8-O :-).

13 Vendy Vendy | Web | 10. dubna 2013 v 11:35 | Reagovat

Jani, vím, že jsi tu psala o cenách za domečky, ale zkus si sama dát inzerát... i když na to asi nebude čas.
Nevím, jak poradit. Když si byt koupíte, budete moct vyměnit okna? Překopat koupelku asi jo, to je interní, ale u oken někteří požadují, aby byla stejná. Jseš v děsný situaci a navíc se musíš rozhodnout. Zkus se ještě poohlídnout po těch domečkách, fakt je, že pokud byste koupili domeček, už byste měli svoje a platili pouze služby, ne nájem. A bylo by to vaše napořád... Ale teď čtu tvůj poslední komentář a domečků je poskrovnu. Sakra. :-?

14 Vendy Vendy | 10. dubna 2013 v 11:37 | Reagovat

Jinak bych ti poradila, kupte si nový byt v Rajhradě, je to sice dražší, ale je úplně nový, náklady na vytápění nízké, páč je nízkoenergetický, perfektní služby, spoje a měla bych tě téměř v sousedství a chodila nakukovat, jak vyrábíš ty svoje fantastické mlsky a hned bych se pasovala na vrchního ochutnavače.
Tak jo, to byl jenom návrh... ;-)  :-D

15 Vendea Vendea | E-mail | Web | 10. dubna 2013 v 14:32 | Reagovat

Jak to tak čtu... čím dál víc bych se přikláněla k velkému úprku, protože:

- stejné katastrofy jako tady vás mohou potkat jinde - takže nemusíte o nic přijít (to bylo ošklivé, já vím)
- když byt koupíte, nic nevyhrajete... protože je v hrozném stavu a napravení nedostatků bude zřejmě boj na velice dlouhé lokte, tak abys neměla pak ručičky vytahané jako Saxána šmátrající po notesu a penízky taky nerostou na stromek (o požadavcích památkářů nemluvě) O_O
- toliko můj naprosto nestranný názor laika, bydlícího na samotě u lesa ve starém postupně rekonstruovaném domě s hypotékou :-D

16 Elisis Elisis | Web | 10. dubna 2013 v 22:19 | Reagovat

Opravdu Ti neporadím, ale doufám, že se vše obejde bez potíží (tedy aspoň těch velkých) a že se vám podaří najít to nejlepší řešení :) Nevím, jestli je dobré byt odkoupit, když už se pomalu rozpadá. Představ si, kolik byste zaplatili jen za rekonstrukci jeho nedostatků, to vyjde snad na polovic (možná i víc) ceny bytu ... Já se v tom teda (moc) nevyznám, takže můj názor neber vážně, jen to tak cítím. Je to těžké rozhodování.

17 valin valin | Web | 11. dubna 2013 v 6:40 | Reagovat

Já si myslím Janinko, že byste se měli poradit všichni nájemníci a nechat si udělat nějaký rozpočet, co by kolik stálo a jak by to vypadalo a na jak dlouho. Nevím, možná ale, že když jste v památkové zoně, mohli byste urvat nějakou dotaci od evropský unie. Tohle rozhodnutí chce mnoho informací.  
Je to opravdu veliké dilema, já když jsem v nouzi a nevím kudy kam, vezmu papír a tužku a napíšu si pro a proti.. abych teda ale byla upřímná, mnohdy mi to taky nepomůže. Držím palce :-)  :-)

18 Janinka Janinka | E-mail | Web | 13. dubna 2013 v 8:21 | Reagovat

[13]: Okna bychom si vyměnit mohli, ale byla by mnohem dražší, než plastová, musela by být dřevěná a museli bychom je pořídit pro celý dům stejná. Po zralé úvaze jsme usoudili, že na domeček prostě mít nebudeme, tak to zkrátka je. Ale tvoje úvaha o Rajhradu mě opravdu od srdce rozesmála! :-D

[15]: Děkuji ti, cením si tvého názoru. Ručičky jako Saxána by se mi někdy hodily, protože mám zase někdy uběhané nožičky, takhle bych jen natáhla ruku :-D. Ale opravdu to vypadá, že směrem koupě se neposuneme, do bytu i domu bychom jako rodina museli dát minimálně dva miliony a to je maso :D.

[16]: Děkuji ti, jsi bystré děvče, vlastně jsi popsala téměř vše, jak by to nejspíš probíhalo. Náklady na opravu by byly opravdu ohromné :).

[17]: Děkuji ti, už jsem si sedla a vypsala se :-D, těch pro je strašně málo, převažují proti, jedno z nich je složení nájemníků - my, jedna rodina našeho věku, tři postarší manželské páry důchodového či těsně předdůchodového věku, dvě cikánské rodiny a jedna alkoholická. To nepůjde, ani kdybychom se na hlavu stavěli.

19 karlaprazakova karlaprazakova | 13. dubna 2013 v 8:50 | Reagovat

Moc pěkně napsaná smutná realita.
Opravdu je tady každá rada drahá. My před desíti lety z jednoho podobného bytu utekli. Na hypotéku jsme pořídili domek. Je to hodně náročný, ale jsem ráda :-) .
Držím pěsti.

20 helenka helenka | Web | 13. dubna 2013 v 10:07 | Reagovat

:-( Tak to Tvoje počteníčko je nejen smutné,ale to je spíš jako horor.Já nevím,ono se těžko radí,ale já bych asi utíkala pryč z takové hrůzy,mám pocit,že tam Vás asi nic dobrého nečeká.My bydlíme v paneláku 33 let,byl to byt družstevní a před 3 lety jsme si ho odkoupili.Je to 3pokoják,ale menší 60m,ale chválabohu za to.Před 2lety se dělala revitalizace-okna,fasáda,balkony.Ted máme opravdu pěkné bydlení,i když to taky nebylo bez problému a lešení jsme měli před oknama 1,5 roku.Ale to je jiná situace než u Vás,nás je tady 40 bytů a do fondu platíme 1800kč.DRŽÍM TI MOC PALEČKY,aby jsi se správně rozhodla ;-)

21 adaluter adaluter | E-mail | Web | 17. dubna 2013 v 13:02 | Reagovat

Včera jsem ti tu napsala docela dlouhý komentář, ale Mozila mě zazdila, zamrzla a prd.
Tak jen krátce, já bych asi spíš utíkala. Závazek, který byste na sebe vzali, mi připadá neúměrný tomu, co byste získali. A pak by se mohlo stát, že by vám visel na krku kámen, kterého by nebylo možné se zbavit, protože po takhle vymazlené nabídce, by nejspíš hned tak někdo neskočil.
Tolik velezkušená já, která v životě nebydlela ve vlastním a "visí" na krku rodičům. :-D

22 Janinka Janinka | E-mail | Web | 17. dubna 2013 v 21:15 | Reagovat

[19]: Děkuji za názor, ono to k tomu útěku poslední dny opravdu směřuje. Jsme ve fázi, kdy nemůžeme dětem vyvětrat v pokojíčku, protože spodní rám po otevření okna vypadne a sklo s ním, takže budeme dělat pápá :-D.

[20]: Moc děkuji za názor, jsem ráda, že se jich tu tolik sešlo a že jsou vesměs stejné, jako můj osobní pocit, zřejmě nás tu opravdu nic dobrého nečeká a budeme to muset co nejrychleji řešit :-).

[21]: Mrcha Mozilla :-D.
Taky mě napadlo - co to koupit a pak zdrhnout, ale když vidím byty tisíckrát lepší, než je ten náš, jak jsou třeba dva roky v nabídce k prodeji, tak si říkám, kterej blbec by do tohohle lezl. No my asi fakt ne, ona by to mohla být hodně těžká koule na noze :-D.

Nový komentář

Přihlásit se
  Ještě nemáte vlastní web? Můžete si jej zdarma založit na Blog.cz.
 

Aktuální články

Reklama